Земельный участок по адресу: г. Воронеж, примыкает к земельному участку по ул. Тиханкина, 2А.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, примыкает к земельному участку по ул. Тиханкина, 2А.

Площадь земельного участка – 250 кв. м.

Кадастровый номер – 36:34:0000000:42241.

Собственник земельного участка – Воронежская область.

Обременения – не зарегистрированы.

Ограничения – охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения и ЛЭП общей площадью 79 кв. м, земельный участок расположен в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей и в зоне воздушных подходов аэродрома Воронеж (Придача).

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – для размещения магазина товаров первой необходимости.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (Зона Ж1 – «Зона малоэтажной индивидуальной застройки»).

Информация о допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства изложена в градостроительном плане земельного участка № RU 36302000-0000000000006946, утвержденном приказом заместителя главы администрации городского округа город Воронеж по градостроительству от 02.03.2016 № 92 (далее – ГПЗУ):

место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определено с северной стороны с отступом 3,0 м от границы земельного участка, с восточной с отступом 5,0 м от границы земельного участка, с южной - с отступом 3,0 м от границы земельного участка, с западной – с отступом 7,8 м от границы земельного участка;

предельное количество этажей - определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами (предельная этажность 3, при условии соблюдения воздушного законодательства РФ) или предельная высота зданий, строений, сооружений - определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами, при условии соблюдения воздушного законодательства РФ;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами.

Кроме того, в соответствии с ГПЗУ необходимо соблюдение следующих условий:

- при проектировании и строительстве необходимо дополнительно согласовывать с собственниками и балансодержателями сетей размер охранной зоны и линию отступа застройки от ЛЭП;

- в границах земельного участка предусмотреть все необходимые площадки и проезды для обслуживания планируемых объектов капитального строительства. Допускается освоение подземного пространства в пределах границ земельного участка при соблюдении технических и градостроительных регламентов;

- предусмотреть 100% обеспечение машино-местами в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

- обеспечить санитарные, бытовые и пожарные разрывы до существующей застройки и лесного массива;

- обеспечить условия доступности для маломобильных групп населения;

- соблюдение Закона РФ от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечивании памяти погибших при защите Отечества» и закона Воронежской области от 27.05.2011 № 79-ОЗ «О поисковой работе на территории Воронежской области» в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне боевых действий на территории г. Воронежа в 1942-1943 годах;

- соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, в связи с тем, что земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Придача), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача);

- соблюдение требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» при обнаружении в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- газоснабжение: возможность подключения объекта к сетям газораспределения ОАО «Газпром газораспределение Воронеж»;

- теплоснабжение: возможность подключения объекта к тепловым сетям МКП «Воронежтеплосеть», филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация» отсутствует;

- водоснабжение и водоотведение: возможность подключения объекта к городским сетям централизованного холодного водоснабжения и водоотведения ООО «РВК-Воронеж» отсутствует.