ЗУ по адресу: г. Воронеж, ул. Менделеева, на территории, прилегающей к заводу «Воронежсинтезкаучук"

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Менделеева, на территории, прилегающей к заводу «Воронежсинтезкаучук».

Площадь земельного участка – 3 281 кв. м.

Кадастровый номер – 36:34:0307002:417.

Собственник земельного участка – Воронежская область.

Обременения – не зарегистрированы.

Ограничения – охранные зоны сетей инженерно-технического обеспечения площадью 532 кв.м.

Земельный участок расположен в в границах санитарно-защитной зоны промпредприятий I-III класса вредности.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – для проектирования и строительства производственного цеха V класса вредности.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются в соответствии с решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (Зона П1 – «Зона промышленных и коммунальных предприятий»).

Информация о допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства изложена в градостроительном плане земельного участка № RU 36302000-0000000000006932, утвержденном приказом заместителя главы администрации городского округа город Воронеж по градостроительству от 25.02.2016 № 70 (далее – ГПЗУ):

место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определено двумя зонами, с учетом отступа от водовода, с северной стороны с отступом 5,0 м и 6,0 м от границы земельного участка, с восточной, южной и западной - с отступом 6,0 м от границ земельного участка;

предельное количество этажей - определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами (предельную этажность определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами) или предельная высота зданий, строений, сооружений - определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – определить в соответствии с действующими градостроительными и техническими регламентами;

параметры разрешенного строительства необходимо принимать с учетом проекта планировки территории микрорайона, прилегающего к ул. Ростовская – ул. Менделеева в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж № 710 от 06.08.2013.

Кроме того, в соответствии с ГПЗУ необходимо соблюдение следующих условий:

- в границах земельного участка предусмотреть все необходимые площадки и проезды для обслуживания планируемых объектов капитального строительства. Допускается освоение подземного пространства в пределах границ земельного участка при соблюдении технических и градостроительных регламентов;

- предусмотреть 100% обеспечение машино-местами в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;

- соблюсти санитарные, бытовые и пожарные разрывы до существующей застройки;

- учесть заболоченность участка;

- максимально сохранить и восстановить существующее озеленение

- соблюдение Закона РФ от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечивании памяти погибших при защите Отечества» и закона Воронежской области от 27.05.2011 № 79-ОЗ «О поисковой работе на территории Воронежской области» в связи с тем, что земельный участок расположен в зоне боевых действий на территории г. Воронежа в 1942-1943 годах;

- соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, в связи с тем, что земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача);

- соблюдение требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации» при обнаружении в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- газоснабжение: возможность подключения объекта к сетям газораспределения ОАО «Газпром газораспределение Воронеж»;

- теплоснабжение: возможность подключения объекта к тепловым сетям филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская региональная генерация»;

- водоснабжение и водоотведение: возможность подключения объекта к городским сетям централизованного холодного водоснабжения и водоотведения ООО «РВК-Воронеж» отсутствует.